Việt Nam: Khu công nghiệp chuyển từ quỹ đất sang năng lực vận hành

Các khu công nghiệp Việt Nam đang cạnh tranh không còn dựa vào quỹ đất mà dựa vào tốc độ triển khai, hạ tầng năng lượng và dịch vụ hậu mãi, theo các nhà phát triển hạ tầng tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2026 chiều 29/09.

Ông John Campbell, Giám đốc khối Dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết nhà đầu tư ngày càng ưu tiên sự chắc chắn trong thực thi — bao gồm công suất cấp điện, thời gian từ cấp phép đến sản xuất, lao động có kỹ năng và nhà phát triển hỗ trợ dài hạn — hơn là chất lượng đất thô. “Đất tốt giúp bạn vào danh sách rút gọn, nhưng năng lực thực thi mới là yếu tố chinh phục các nhà đầu tư điện tử và sản xuất công nghệ cao”, ông Campbell nói.

Ông Nguyễn Hữu Thức, Tổng giám đốc IMG Phước Đông, cho biết khu công nghiệp truyền thống đã mất lợi thế. Công ty tập trung vào hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng — trạm biến áp 22kV và 110kV, nhà máy cấp nước nội khu và hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn — cùng đội ngũ hỗ trợ nhà đầu tư xử lý thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian từ cấp phép đến vận hành nhà máy. Ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc Khu công nghiệp Thành Thành Công, cho biết doanh nghiệp đã chuyển đổi trong 7 năm từ mô hình truyền thống sang tích hợp logistics, năng lượng xanh và khu dân cư để giữ nguồn lao động ổn định, và đang chuẩn bị một dự án khu công nghiệp thế hệ mới tại Đồng bằng sông Cửu Long.

Ông Hoàng Vĩnh Tuấn, Giám đốc Khối Kinh doanh và Marketing Soilbuild International Việt Nam, cho biết nhà xưởng của Soilbuild được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, sẵn sàng lắp điện mặt trời mái nhà và thu gom, tái sử dụng nước. Khi khách hàng hỏi về giá thuê, doanh nghiệp chứng minh tổng chi phí sở hữu và vận hành giảm nhờ tiết kiệm năng lượng, bù đắp phần chênh lệch giá thuê ban đầu. Ông Campbell nhận định với các ngành giá trị cao, giá thuê thường xếp thứ hai hoặc thứ ba sau lao động có kỹ năng và sự chắc chắn trong vận hành. “Phát triển bền vững chỉ có ý nghĩa thương mại khi giải quyết được một bài toán kinh doanh thực tế”, ông Campbell nói.