Việt Nam: Bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng hưởng lợi từ động lực tăng trưởng

Savills Việt Nam nhận định bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng là ba phân khúc hưởng lợi từ các động lực tăng trưởng khác nhau, trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm tài sản có nền tảng dài hạn.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực sản xuất thu hút 18,47 tỷ USD FDI đăng ký, chiếm hơn một nửa tổng vốn đăng ký. Vốn FDI sản xuất đăng ký mới đạt 10,71 tỷ USD, dù số dự án giảm từ 759 xuống 468 so với cùng kỳ, cho thấy dòng vốn tập trung vào các dự án quy mô lớn, công nghệ cao. Riêng ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học thu hút hơn 7,03 tỷ USD vốn đăng ký mới.

Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng tiếp tục được hỗ trợ bởi đà phục hồi du lịch quốc tế. 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 15% so với cùng kỳ. TP.HCM đặt mục tiêu năm 2026 đón 61 triệu lượt khách và đạt 330.000 tỷ đồng doanh thu du lịch. Các khách sạn có thương hiệu, tiêu chuẩn chất lượng cao được kỳ vọng có lợi thế về nguồn cầu.

Tại TP.HCM, tổng nguồn cung văn phòng 8 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó văn phòng hạng A khoảng 553.000 m². Tính đến tháng 6/2026, công suất thuê đạt 88%, giá thuê trung bình khoảng 870.000 đồng/m²/tháng. Đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung văn phòng tương lai dự kiến nằm ngoài khu vực trung tâm, tại các khu đô thị mới.