Việt Nam: Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tìm vốn dài hạn khi dòng FDI thay đổi

Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang tìm kiếm vốn dài hạn khi thị trường chuyển hướng sang nhà xưởng xây sẵn, với 266 dự án nhà xưởng mới thu hút hơn 7 tỷ USD vốn FDI trong nửa đầu năm 2026.

Nhà đầu tư nước ngoài đặt ra yêu cầu cao hơn về minh bạch, ổn định chính sách và hạ tầng, theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê công nghiệp và Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam. Doanh nghiệp trong nước vẫn có lợi thế về quy hoạch và giải phóng mặt bằng, nhưng chịu áp lực tài chính từ tín dụng thương mại ngắn hạn.

Ông Nguyễn Công Định, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Khu công nghiệp Hố Nai, cho biết doanh nghiệp nội chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng với kỳ hạn ngắn, gây áp lực trả nợ, trong khi quỹ ngoại có thể chấp nhận thời gian hoàn vốn từ 15-20 năm để đổi lấy dòng tiền cho thuê ổn định. Ông đề xuất doanh nghiệp trong nước nên tập trung vào nhóm cung ứng cấp 2, cấp 3 thay vì cạnh tranh trực tiếp với các dự án quy mô lớn đạt chuẩn quốc tế.

TS. Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách Trường đại học Hùng Vương TP.HCM, nhận định cuộc cạnh tranh đang chuyển từ quỹ đất sang mức độ sẵn sàng của sản phẩm. Ông kêu gọi doanh nghiệp nội kết hợp lợi thế địa phương với tiêu chuẩn quốc tế về sản phẩm, quản trị và ESG. Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026), diễn ra ngày 29/9 tại TP.HCM, đã thảo luận các xu hướng này với chủ đề “Cơ hội trong vòng xoáy biến động.”