Việt Nam: Bất động sản khu công nghiệp tăng tốc nhờ FDI, chính sách, hạ tầng

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang tăng tốc dựa trên ba động lực cốt lõi: dòng vốn FDI giải ngân tăng mạnh, chính sách minh bạch củng cố niềm tin nhà đầu tư và hạ tầng logistics liên vùng được nâng cấp, theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Theo Cục Thống kê, vốn FDI thực hiện 8 tháng đầu năm 2026 ước đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 8 tháng của 5 năm qua. Công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với 14,24 tỷ USD, chiếm 82,6% tổng vốn. Riêng miền Bắc thu hút khoảng 8,63 tỷ USD vốn FDI sản xuất, tương đương 80,5% tổng vốn FDI sản xuất mới của cả nước, trong đó nhóm máy tính, điện tử và sản phẩm quang học dẫn đầu với hơn 7,03 tỷ USD.

Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, bao gồm Nghị quyết 10-NQ/TW định hướng thu hút FDI thế hệ mới tập trung vào công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững. Luật Đầu tư sửa đổi và Nghị định 96/2026/NĐ-CP tiếp tục hoàn thiện môi trường đầu tư theo hướng minh bạch, trong khi cơ chế thủ tục đầu tư đặc biệt rút ngắn thời gian cấp phép cho một số dự án tại khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao.

Tại miền Bắc, tổng quỹ đất khu công nghiệp lũy kế vượt 25.200 ha tính đến quý II/2026, tăng 15,7% so với cùng kỳ, với hơn 1.200 ha nguồn cung mới từ 6 khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Ninh Bình. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 5,8 triệu m2, tăng 16,9% theo năm; nhà kho xây sẵn đạt khoảng 3,6 triệu m2, dẫn đầu là Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên. Tại phía Nam, tổng quỹ đất tăng 4,6% theo năm lên khoảng 6,85 triệu m2, trong khi chưa ghi nhận dự án mới do TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh đang hoàn thiện quy hoạch sau sáp nhập.