Việt Nam: Năng lực vận hành định hình sức cạnh tranh bất động sản khu công nghiệp

Các nhà phát triển khu công nghiệp Việt Nam đối mặt với sự thay đổi trong cạnh tranh khi khách thuê ưu tiên năng lực vận hành, hệ sinh thái dịch vụ và khả năng mở rộng thay vì chỉ giá thuê và vị trí, theo Savills Việt Nam.

Sự thay đổi này phản ánh việc tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị công nghiệp toàn cầu và các dự án FDI quy mô lớn hơn, phức tạp hơn. Trong nửa đầu năm 2026, Việt Nam ghi nhận 34,65 tỷ USD vốn FDI đăng ký, trong đó lĩnh vực sản xuất đạt khoảng 18,47 tỷ USD.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, cho biết thị trường đang chuyển từ mô hình phát triển dựa trên quỹ đất sang chú trọng năng lực vận hành và hệ sinh thái dịch vụ. Ông xác định ba nhóm yếu tố quan trọng trong thẩm định địa điểm: tiến độ triển khai và khả năng bảo đảm thực hiện — gồm nguồn điện, thời gian đấu nối hạ tầng và các mốc phê duyệt; hệ sinh thái vận hành — nhân lực có kỹ năng, mạng lưới nhà cung cấp, kết nối logistics, hạ tầng số và dịch vụ cho người lao động; và mức độ sẵn sàng đáp ứng nhu cầu tương lai — nhất là mở rộng sản xuất và yêu cầu cao hơn về công nghệ, điện năng.

Một địa điểm có chi phí cạnh tranh nhưng thiếu công suất điện, chưa bảo đảm tiến độ hoặc hạn chế khả năng mở rộng có thể khiến doanh nghiệp phát sinh chi phí đáng kể, vượt xa lợi thế về đất. Các nhà phát triển cũng phải đáp ứng yêu cầu về môi trường và chuyển dịch năng lượng bằng giải pháp xanh có thể kiểm chứng, ông Campbell nói thêm, như nâng hiệu quả sử dụng năng lượng, thiết kế nhà xưởng hiệu suất cao và cung cấp dữ liệu môi trường minh bạch.