Việt Nam: Bất động sản công nghiệp duy trì tăng trưởng

Phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng bền bỉ trong quý III/2026, nhờ làn sóng đầu tư nước ngoài và tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi các phân khúc khác bắt đầu chững lại, theo Bộ Xây dựng và CBRE Việt Nam.

Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hà Nội và Hải Phòng đạt trên 86%, Hưng Yên đạt trên 92%, còn khu vực phía Nam đạt bình quân khoảng 92%. Giá thuê đất khu công nghiệp trung bình tại thị trường cấp I phía Bắc đạt khoảng 144 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 0,8% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy 81,7%.

CBRE ghi nhận mức hấp thụ kỷ lục 0,5 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại phía Bắc trong quý III, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90,2% đối với nhà xưởng và 89,2% đối với nhà kho. Động lực từ mở rộng sản xuất điện tử đầu tư vào AI và trung tâm dữ liệu, cùng nhu cầu thuê kho của logistics và thực phẩm.

Nguồn cung mới bổ sung khoảng 250.000 m2 nhà xưởng xây sẵn và 13.000 m2 nhà kho xây sẵn. Diện tích đất công nghiệp hấp thụ vượt 101 ha tại phía Bắc, tăng 30,1% so với cùng kỳ. CBRE dự báo tới năm 2028 thị trường sẽ có thêm khoảng 2.700-3.200 ha đất công nghiệp và 1,7-2 triệu m2 nhà xưởng/kho xây sẵn.