Việt Nam: Hạ tầng và quy hoạch mở rộng không gian nhà ở Hà Nội

Sự mở rộng hạ tầng và thay đổi quy hoạch đô thị đang dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu nhà ở của Hà Nội ra các tỉnh lân cận, trong khi khả năng chi trả vẫn là rào cản đối với người mua.

Theo Savills, nửa đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hưng Yên tương đương Hà Nội, lượng giao dịch bằng khoảng 90%, trong khi giá chỉ bằng khoảng 60%. Savills ghi nhận các dự án dọc Metro số 2A và số 3 có mức điều chỉnh giá thấp hơn mặt bằng chung.

Hà Nội đang chuyển từ mô hình đơn cực sang cấu trúc đa trung tâm, với Quy hoạch Thủ đô xác định 9 cực tăng trưởng và 9 hành lang phát triển, cùng Luật Thủ đô làm nền tảng, theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Quá trình tái cấu trúc này sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn và giá trị bất động sản, ông nói.

Trước mắt, thị trường đối mặt với thách thức về giá cao, nguồn cung vừa túi tiền hạn chế và thanh khoản chậm lại đối với cả căn hộ và nhà ở thấp tầng, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội. Dù vậy, về dài hạn, các vành đai, cầu và metro được kỳ vọng tạo điều kiện hình thành các khu đô thị quy mô lớn với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, gắn với nhu cầu thực, bà nói.