Việt Nam: Thanh tra phát hiện nhiều sai phạm tại dự án trung tâm thương mại Sầm Sơn

Thanh tra tỉnh Thanh Hóa (miền Trung Việt Nam) đã kết luận dự án Bãi đỗ xe tập trung và Trung tâm thương mại Sầm Sơn có nhiều vi phạm về đầu tư, quy hoạch, đất đai và kinh doanh bất động sản.

Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016, giao Công ty TNHH Xây dựng và Du lịch Hưng Phong làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2021. Tuy nhiên, đến giữa năm 2026, nhiều hạng mục quan trọng vẫn dang dở, dự án chậm tiến độ khoảng 4 năm 6 tháng.

Theo kết luận thanh tra ngày 15/7/2026, việc tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư chưa đúng trình tự khi khu đất vẫn là đất trung tâm thể thao và chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Sau đó, quy hoạch chi tiết đã thay đổi cơ cấu sử dụng đất, nâng mật độ xây dựng lên 100%, chiều cao công trình lên 7 tầng và đưa chức năng nhà ở vào dự án dù chủ trương đầu tư ban đầu không có mục tiêu này. Năm 2022, chủ đầu tư đã xin tách 4 lô đất thương mại thành 94 giấy chứng nhận, việc này bị kết luận chưa đảm bảo điều kiện pháp lý.

Nghiêm trọng hơn, Công ty Hưng Phong đã ký 51 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên thứ ba trong các năm 2022-2023, tổng giá trị hơn 69,4 tỷ đồng, khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh mục tiêu đầu tư. Việc này bị xác định vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản vì các cá nhân nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện là chủ đầu tư dự án.

Thanh tra yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương điều chỉnh tiến độ dự án, chấm dứt ký hợp đồng chuyển nhượng mới, hoàn thiện các hạng mục còn lại. Các sở, ngành liên quan được giao kiểm điểm trách nhiệm, rà soát giá đất và kiểm tra 51 hợp đồng đã ký.