Việt Nam: Lãi suất tạo đỉnh, chuyên gia khuyên chọn bất động sản theo khả năng "sống" hơn giá rẻ

Trong bối cảnh lãi suất huy động đã ở vùng đỉnh, dự kiến duy trì cao trong quý III/2026 và giảm nhẹ từ đầu quý IV/2026, các chuyên gia Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) khuyên người mua bất động sản nên ưu tiên khả năng tạo ra giá trị của tài sản hơn giá mua.

KBSV cho rằng chi phí vay vẫn ở mức cao ngay cả khi lãi suất huy động gần đỉnh. Khi lãi vay còn cao, chi phí duy trì tài sản mỗi tháng trở thành thước đo quan trọng hơn giá mua. Một bất động sản vùng giá 2 tỷ đồng không có cư dân thực, không có nhu cầu thuê, không có dịch vụ vận hành có thể tạo áp lực tài chính tương đương hoặc lớn hơn tài sản 3 tỷ đồng có dòng tiền thực.

Bốn chỉ báo cho khả năng "sống" của tài sản được xác định: tốc độ hình thành cộng đồng dân cư, với ngưỡng tỷ lệ lấp đầy 60-70%; lợi suất cho thuê thực tế, ghi nhận 67% nhà đầu tư nửa đầu 2026 chọn chiến lược cho thuê, tỷ lệ lướt sóng thấp nhất nhiều năm; hạ tầng kết nối và tiện ích hiện hữu; pháp lý hoàn chỉnh, được coi là điều kiện cần tuyệt đối trong thị trường phân hóa.

Báo cáo dẫn hai mô hình: khu vực Cổ Loa (Đông Anh) là ví dụ về tiềm năng hạ tầng dẫn trước với metro, công viên ven sông, sân bay quốc tế Gia Bình và Nội Bài; Ocean City phía Đông Hà Nội minh họa mô hình giá trị hiện hữu trong hệ sinh thái đô thị đang hoàn thiện. Cả hai đều cho người mua hình dung được bất động sản sẽ "sống" như thế nào.