Việt Nam: Giao dịch đất nền giảm hơn 40% trong quý II dù nguồn cung tăng

Thị trường đất nền Việt Nam ghi nhận khoảng 73.438 giao dịch trong quý II/2026, giảm 40,1% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới tiếp tục gia tăng.

Bộ Xây dựng cho biết có 18 dự án mới được cấp phép với 7.443 lô, 30 dự án hoàn thành với 6.196 lô. Lượng tồn kho tăng 25,4% lên 11.148 nền tại 25 địa phương. Giá chuyển nhượng thứ cấp giảm 2-3% so với quý trước.

Tại TP HCM và vùng phụ cận, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 4%, theo DKRA Consulting, với 93% nguồn cung từ các dự án đã mở bán trước đó. Các chuyên gia cho rằng chi phí vốn cao và tâm lý nhà đầu tư yếu là nguyên nhân. Tỷ lệ hấp thụ phổ biến dưới 20% kể từ năm 2023, đạt khoảng 18% năm 2025. Dự kiến quý III/2026, nguồn cung mới chỉ vài trăm sản phẩm và cầu tiếp tục giảm.