Việt Nam: Đại biểu Quốc hội đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sáng 30/10, tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại biểu Lê Thanh Hoàn, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cho rằng cơ chế này tạo ra đầu cơ lướt sóng có đòn bẩy, đẩy người có nhu cầu ở thực ra khỏi thị trường.

Theo ông Hoàn, quy định hiện hành cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà trên giấy đã biến nhà ở từ tài sản sinh kế thành công cụ đầu cơ. Người mua đợt đầu chỉ cần bỏ tiền đặt cọc và thanh toán đợt nhỏ, khi giá tăng liền chuyển nhượng cho F1, F2, F3 để thu chênh lệch, với tỷ suất lợi nhuận trên vốn có thể lên tới 50%-100%. Ông dẫn kinh nghiệm Trung Quốc cấm bán lại trước khi bàn giao căn hộ, và Hàn Quốc cấm chuyển nhượng hợp đồng tại đô thị lớn thuộc khu vực kiểm soát đầu cơ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh báo cáo dự thảo luật đã quy định nghiêm cấm nhận đặt cọc dự án khi chưa đủ điều kiện, tiền đặt cọc được bảo lãnh ngân hàng. Ông Minh cho biết hệ thống cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản đã đồng bộ 12.200 tài khoản người dùng, ghi nhận 66.302 giao dịch, 816 dự án và 18.106 chứng chỉ hành nghề môi giới, giúp quản lý minh bạch và hạn chế gian lận, đầu cơ.