Việt Nam: Đại biểu Quốc hội Tô Huy Vũ đề xuất van an toàn cho tài sản bảo đảm trong Luật Đất đai

Đại biểu Quốc hội Tô Huy Vũ ngày 19/8 kêu gọi Luật Đất đai sửa đổi cần thiết lập cơ chế bảo vệ bên nhận bảo đảm khi đất thế chấp bị Nhà nước thu hồi, cảnh báo rủi ro đồng thời cho người vay và ngân hàng.

Ông Vũ, Đoàn ĐBQH thành phố Hà Nội, cho rằng quy trình thu hồi đất trong dự thảo chưa đề cập đến bên nhận thế chấp. Ông kiến nghị trước khi thu hồi, cơ quan có thẩm quyền cần tra cứu đăng ký biện pháp bảo đảm, thông báo cho bên nhận bảo đảm, và quyền bảo đảm được chuyển tiếp sang tiền bồi thường hoặc tài sản tái định cư theo thứ tự ưu tiên.

Ông cũng đặt vấn đề về định giá đất bồi thường, đề nghị bỏ hệ số tỷ lệ bồi thường hoặc định nghĩa rõ với giới hạn. Về việc mở rộng chủ thể nhận thế chấp sang tổ chức phi tín dụng, ông yêu cầu đánh giá tác động đầy đủ hoặc giữ phạm vi như Luật Đất đai năm 2024.

Ông Vũ đề nghị thủ tục đăng ký đất đai thống nhất trên toàn quốc để tránh phân mảnh ảnh hưởng đến thứ tự ưu tiên của ngân hàng. Ông cũng đề xuất cho phép thế chấp quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm, giới hạn trong phần tiền thuê đã nộp và tài sản gắn liền.