Đại biểu Quốc hội đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Một đại biểu Quốc hội đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm ngăn chặn đầu cơ và thổi giá trên thị trường bất động sản.

Trong phiên thảo luận tại Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, đại biểu Lê Thanh Hoàn cho rằng việc cho phép mua bán vị trí hợp đồng đã biến hợp đồng mua nhà thành một dạng chứng khoán hóa quyền tài chính phái sinh. Ông Hoàn phân tích, người mua đợt đầu chỉ cần bỏ ra khoản đặt cọc nhỏ, khi giá thị trường tăng liền chuyển nhượng cho F2, F3 để thu chênh lệch, với tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 50-100% trên vốn. Mỗi lần chuyền tay đều cộng dồn chi phí, đẩy giá căn hộ khi bàn giao gấp 1,5-2 lần giá gốc, khiến người có nhu cầu ở thực không thể tiếp cận.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn, quan tâm đến bảo vệ người mua nhà, đề nghị bảo lãnh ngân hàng nên là cơ chế mặc định, người mua chỉ được từ chối bằng xác nhận riêng sau khi được giải thích đầy đủ. Ông Sơn cũng đề nghị các khoản thu như "giữ chỗ", "đăng ký nguyện vọng" phải được nhận diện theo bản chất giao dịch, không phụ thuộc tên gọi, và xác định trách nhiệm của chủ đầu tư khi ủy quyền cho trung gian thu tiền.