Việt Nam: Đại biểu Quốc hội tranh luận về thắt chặt quy định bán nhà hình thành trong tương lai

Các đại biểu Quốc hội ngày 30/10 đã thảo luận về việc tăng cường bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai, tập trung vào việc giới hạn tiền đặt cọc ở mức 5% giá trị hợp đồng và yêu cầu bảo lãnh ngân hàng cho 5% còn lại, trong phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Đại biểu Lê Thanh Hoàn (Thanh Hóa) đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, cho rằng quy định hiện hành tạo điều kiện đầu cơ và biến nhà ở thành một dạng chứng khoán phái sinh. Ông lưu ý việc chuyển nhượng có thể đẩy giá tăng gấp 1-2 lần và khiến người có nhu cầu ở thực bị loại khỏi thị trường.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) nhấn mạnh dự thảo đã quy định giới hạn thanh toán lần đầu không quá 30% và tổng số tiền trước bàn giao không quá 70% giá trị hợp đồng, cùng với mức đặt cọc tối đa 5% và chỉ được thu khi đủ điều kiện kinh doanh.

Đại biểu Dương Khắc Mai (Lâm Đồng) đề nghị xác định các khoản thu theo bản chất, không phụ thuộc tên gọi như "giữ chỗ" hay "phí ưu tiên", để tránh bị lách quy định. Đại biểu Tô Ái Vang (Cần Thơ) đề xuất tiền đặt cọc phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh cho đến khi bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, và cho phép chủ đầu tư thay thế khoản 5% bị phong tỏa bằng chứng thư bảo lãnh ngân hàng vô điều kiện khi việc chậm cấp giấy chứng nhận do nguyên nhân khách quan từ cơ quan nhà nước. Đại biểu Trần Anh Tuấn (TP.HCM) nhấn mạnh cần phân biệt việc ngân hàng chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư với việc phát hành thư bảo lãnh cho từng khách hàng.