Việt Nam: Đại biểu Quốc hội thảo luận về bảo vệ người mua nhà trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Sáng ngày 22/10, đại biểu Quốc hội Nguyễn Việt Hà (đoàn Tuyên Quang) đã có nhiều góp ý nhằm tăng cường bảo vệ người mua nhà trong quá trình thảo luận dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Ông đề nghị không cho phép người mua từ bỏ bảo lãnh ngân hàng bắt buộc đối với bất động sản hình thành trong tương lai, bởi việc từ bỏ sẽ xóa bỏ lớp bảo vệ quan trọng khi chủ đầu tư không bàn giao được dự án. Trường hợp giữ quyền từ chối, cần quy định việc từ chối phải được xác nhận bằng văn bản riêng, hoàn toàn tự nguyện và chỉ thực hiện sau khi người mua được cung cấp đầy đủ thông tin; không được mặc nhiên coi việc ký hợp đồng là từ chối bảo lãnh.

Về khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại, đại biểu đề nghị sửa theo hướng người mua thanh toán khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải chuyển trước vào tài khoản tín dụng. Ông lý giải khoản 5% này không giúp chủ đầu tư huy động thêm vốn vì chỉ được giải ngân sau khi có giấy chứng nhận, đồng thời người mua đã thanh toán 95% nên khó vì 5% còn lại mà không hoàn thành nghĩa vụ. Nếu giữ quy định cũ, cần làm rõ tiền được chuyển vào tài khoản của ai và phải phong tỏa cho đến khi cấp giấy chứng nhận để tránh chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.

Đại biểu cũng đề nghị bổ sung cơ chế đối chiếu nghĩa vụ tài chính của từng khách hàng khi chuyển nhượng dự án, nhằm ngăn chặn tranh chấp và trục lợi. Về thủ tục xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, ông lưu ý nguy cơ phát sinh giấy phép con nếu không kiểm soát chặt, và đề nghị nộp hồ sơ, trả lời bằng phương thức điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch.