Việt Nam: Đại biểu Quốc hội đề xuất siết quy định đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai

Hầu hết đại biểu Quốc hội đều cho rằng cần có thêm giải pháp để bảo vệ người mua nhà, đặc biệt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Sáng 30/10, Quốc hội tiến hành phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đại biểu Trần Kim Kha đề nghị cần tiêu chí đo lường tương xứng giữa bên bán và bên mua, vì hợp đồng mẫu hiện tại cho phép chấm dứt hợp đồng nếu người mua chậm thanh toán 1-2 tháng, trong khi chủ đầu tư chậm bàn giao chỉ bị phạt tượng trưng.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn cho biết dự thảo giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhưng thực tế người mua vẫn phải ứng trước khoản tiền đáng kể. Đại biểu Tô Ái Vang đề xuất tiền đặt cọc giữ chỗ phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án, chủ đầu tư chưa được rút cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh.

Đại biểu Lê Thanh Hoàn đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận, cho rằng việc này tạo điều kiện cho đầu cơ. Ông cũng kiến nghị giới hạn tỷ lệ thanh toán cho chủ đầu tư ở mức tối đa 70% giá trị hợp đồng khi bàn giao nhà, thay vì 95% như hiện nay, 30% còn lại thanh toán khi người mua nhận nhà cùng giấy chứng nhận.