Việt Nam: Đại biểu Quốc hội đề xuất phương án linh hoạt chuyển nhượng dự án bất động sản gặp khó

Sáng 22/10, các đại biểu Quốc hội góp ý về Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đề nghị có cơ chế rõ ràng cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản đang đình trệ khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) nêu nghịch lý: chủ đầu tư mất năng lực thì cần chuyển nhượng, nhưng muốn chuyển nhượng lại phải chứng minh đủ năng lực hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bà đề xuất cho phép bên nhận chuyển nhượng kế thừa nghĩa vụ chưa hoàn thành với điều kiện chặt chẽ, bao gồm nghĩa vụ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, bên nhận chứng minh năng lực, và phần nghĩa vụ có thể thanh toán trực tiếp từ giá trị chuyển nhượng vào ngân sách hoặc có biện pháp bảo đảm.

Nguyên tắc là không xóa, không giảm nghĩa vụ, không thất thu ngân sách, chỉ thay đổi chủ thể thực hiện để đưa nguồn lực bị đóng băng trở lại nền kinh tế.

Đại biểu Bùi Xuân Hải (Hải Phòng) cho rằng yêu cầu chủ đầu tư không còn năng lực phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng là bất khả thi, ví như “cơ thể bệnh” bị bắt làm việc nặng. Ông đề nghị cho chuyển nhượng ngay cả khi chưa hoàn thành nghĩa vụ, với cơ chế “nghĩa vụ liên đới”: chủ đầu tư và bên nhận cam kết bằng văn bản về thời hạn hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước và chịu trách nhiệm với bên thứ ba.