Việt Nam: Đại biểu Quốc hội đề nghị minh bạch cách tính giá đất để giảm chi phí doanh nghiệp

Sáng 29/10, tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, các đại biểu thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đề nghị thống nhất nguyên tắc xác định hệ số điều chỉnh giá đất, kiểm soát dữ liệu đầu vào và làm rõ trách nhiệm định giá để giảm chi phí cho doanh nghiệp.

Đại biểu Lê Hữu Trí (Khánh Hòa) cho rằng giá đất quá cao làm tăng chi phí tiếp cận đất đai của doanh nghiệp, quá thấp thì người có đất bị thu hồi chịu thiệt. Ông đề nghị quy định thống nhất nguyên tắc, phương pháp xác định hệ số điều chỉnh, tăng cường công khai dữ liệu, kiểm soát chất lượng thông tin và giám sát độc lập.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) đồng tình với chủ trương Nhà nước quyết định giá đất, địa phương quyết định bảng giá và hệ số theo tiêu chí Trung ương. Ông nhấn mạnh cần cơ chế kiểm soát độc lập, loại trừ giao dịch bất thường hoặc thao túng giá, công khai căn cứ, phương pháp và kết quả.

Đại biểu Võ Ngọc Thanh Trúc (TP.HCM) đề nghị quy định rõ tiêu chí, giới hạn xác định tỷ lệ bồi thường theo từng loại đất, bảo đảm tính độc lập trong thẩm định và công khai dữ liệu, phương pháp tính. Đại biểu Nguyễn Bình Tân (Cà Mau) nêu thực tế hồ sơ kéo dài nhiều tháng, đề nghị không yêu cầu nộp lại giấy tờ đã có, thông báo tình trạng hồ sơ và xử lý trách nhiệm khi quá hạn.

Đại biểu Lê Văn Thế (Ninh Bình) đề nghị bảng giá đất quyết định định kỳ ba năm một lần, nhưng hệ số điều chỉnh cần được rà soát ít nhất mỗi năm một lần để kịp thời bổ sung giá cho các khu vực mới. Dự luật dự kiến được thông qua cuối tháng 11/2026.