Việt Nam: Lãi suất thả nổi vay mua nhà vượt 15%, tín dụng bất động sản giảm nhiệt

Lãi suất thả nổi vay mua nhà tại Việt Nam đã vượt 15% và tiến gần 17%, khiến tăng trưởng tín dụng mua nhà chững lại khi các ngân hàng chuyển trọng tâm sang các lĩnh vực ưu tiên, theo khảo sát thị trường và tư vấn trực tiếp từ ngân hàng.

Lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng thương mại duy trì trên 10%, GPBank dẫn đầu 11,34%, Vikki Bank 10,82%, BVBank 10,72% và OCB 10,52%. Tại Techcombank, lãi suất bình quân khách hàng cá nhân đạt 10,62%, cao hơn đáng kể so với 9,64% dành cho khách hàng doanh nghiệp, và lãi suất tại Techcombank, Bac A Bank, BVBank đều đang nhích tăng theo tháng.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất mua nhà tại BIDV có thể lên tới 12,8%/năm trong 3 năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường cộng biên độ 3-4%, đẩy chi phí thực lên 15,8-16,8%. Báo cáo từ Chứng khoán SSI cho thấy dư nợ cho vay mua nhà đi ngang ngay cả ở các ngân hàng bán lẻ: Techcombank giảm 1,4% so với quý trước, HDBank đi ngang và VPBank chỉ tăng 2,4%.

VDSC cảnh báo sức chịu đựng của khách hàng đã chạm ngưỡng, thể hiện qua nợ nhóm 2 (nợ cần chú ý, quá hạn dưới 90 ngày) tăng trưởng trong nhiều quý, báo hiệu chất lượng tài sản suy yếu tại các ngân hàng thiên về bán lẻ.