Việt Nam: Tín dụng mua nhà chững lại khi lãi suất cho vay lên 12-14%

Tín dụng mua nhà tại Việt Nam đã chững lại khi lãi suất cho vay phổ biến tăng lên mức 12-14%, cao nhất kể từ quý I/2023, theo báo cáo mới từ tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings.

Tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 21% kể từ đầu năm 2026, nhưng cho vay mua nhà tại các ngân hàng khảo sát đi ngang hoặc giảm trong quý II. VPBank chỉ tăng 2,4%, HDBank đi ngang và Techcombank giảm 1,4%, S&I Ratings đưa tin, dẫn số liệu từ bộ phận nghiên cứu của Tập đoàn Đất Xanh.

Chi phí vay tăng cao đã khiến người mua do dự, mặc dù các chủ đầu tư bất động sản tung ra nhiều chương trình ưu đãi dài hạn bao gồm trần lãi suất, ân hạn gốc, giảm vốn tự có và kéo dài lịch thanh toán, S&I Ratings cho biết.

Tổng dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng 20,3% so với quý trước trong quý II lên 360.240 tỷ đồng, đưa tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu lên 0,72 lần từ 0,61 lần cuối quý I, mức cao nhất trong 15 quý. Tỷ trọng nợ dài hạn tăng lên 67,3% tổng dư nợ từ 63,1% quý trước, cho thấy dòng vốn phục vụ giải ngân phát triển dự án thay vì xoay vòng thanh khoản ngắn hạn, S&I Ratings nhận định.