Việt Nam: Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn là rào cản với người mua

Lãi suất tiền gửi và cho vay tại Việt Nam tiếp tục giảm, giúp giảm chi phí vay mua nhà, nhưng giá nhà cao vẫn là rào cản chính đối với khả năng sở hữu nhà, đặc biệt là với các gia đình có thu nhập trung bình.

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến đầu tháng 11, cả 46 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất huy động kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. So với giữa tháng 10, lãi suất tiền gửi phát sinh mới bình quân cuối tháng 10 giảm khoảng 0,4 điểm phần trăm, lãi suất cho vay phát sinh mới bình quân giảm 0,2-0,5 điểm phần trăm. Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn cho biết, NHNN đang khẩn trương triển khai gói tái cấp vốn để các tổ chức tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Theo chương trình tín dụng nhà ở xã hội của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội được giao 6.305 tỷ đồng vốn cho vay toàn quốc trong năm 2026, dư nợ đạt 5.104 tỷ đồng, tương đương 81% kế hoạch. Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm, thời hạn 15-20 năm. Riêng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, 11 ngân hàng thương mại đã cam kết tổng quy mô hơn 153.000 tỷ đồng. Đến ngày 31/8/2026, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân khoảng 17.500 tỷ đồng, dư nợ khoảng 14.300 tỷ đồng.

Dù lãi suất giảm, CBRE ghi nhận giá chào bán sơ cấp bình quân tại Hà Nội trong quý III/2026 khoảng 86 triệu đồng/m², giảm 9% so với quý trước nhưng vẫn ở mức cao. Riêng nội đô giá bình quân 102 triệu đồng/m². Với giá 86 triệu đồng/m², một căn hộ 60 m² có giá khoảng 5,16 tỷ đồng chưa kể thuế, phí. Dù đã tích lũy được 30%, người mua vẫn cần vay khoảng 3,61 tỷ đồng. Các chuyên gia cho rằng vấn đề cốt lõi là đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả và gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, với 293 dự án nhà ở xã hội quy mô 363.065 căn đang được triển khai trên cả nước, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh.