Việt Nam: Lãi suất mua nhà có thể duy trì ở mức cao đến hết quý I/2027

Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam có thể duy trì ở mức cao đến hết quý I/2027, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định tại hội thảo bất động sản ngày 22/9.

Theo ông, diễn biến lãi suất phụ thuộc vào chính sách tiền tệ trong nước và quốc tế. Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao, Trưởng thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam, cho rằng khả năng lãi suất giảm mạnh đến cuối năm là không cao, khi nhu cầu vốn của chủ đầu tư lớn nhưng khả năng tiếp cận vẫn hạn chế.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục tích cực từ quý III/2026, sau khi thanh khoản chậm lại từ cuối năm 2025. Nguyên nhân chính là lãi suất cao và giá nhà tăng kéo dài trong hai năm 2024-2025, khiến một bộ phận người mua khó tiếp cận. Ông cũng ghi nhận xu hướng người trẻ chuyển sang thuê nhà thay vì mua.

Chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản hiện trung bình 12-14%, so với mức 8-10% trước đây, gây áp lực đặc biệt lên doanh nghiệp nhỏ. Trên thị trường thứ cấp, giá một số phân khúc điều chỉnh khoảng 10-20%. Phân khúc chung cư trung cấp ghi nhận giao dịch khả quan giai đoạn 2024-2026, trong khi phân khúc cao cấp chậm lại. JLL dự báo tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp có thể dưới 50% nguồn cung mới vào cuối quý IV/2026, giảm so với mức 70-80% giai đoạn 2024-2025.