Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà vẫn neo cao dù chi phí vay chung giảm

Lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam vẫn neo ở mức 12-15%/năm đối với khoản vay thả nổi và 9-10%/năm trong năm đầu tiên, dù các ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và cho vay doanh nghiệp từ 0,5-2,5 điểm phần trăm, theo khảo sát và công bố của các nhà băng.

Việc giảm lãi suất tập trung vào sản xuất, kinh doanh và lĩnh vực ưu tiên. HDBank triển khai gói tín dụng 10.000 tỷ đồng dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa với mức giảm 1,5%/năm, loại trừ bất động sản, chứng khoán và kinh doanh tài chính. Vietcombank và Agribank cũng giảm 1,5-2%/năm cho lĩnh vực ưu tiên và doanh nghiệp nhỏ.

Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 19,59% tính đến hết tháng 8, trong khi cho vay mua nhà để ở chỉ tăng 1,02%, theo TS. Lê Hồng Hạnh, giảng viên ngành Tài chính tại Đại học RMIT Việt Nam. Lãi suất vay bất động sản thả nổi phổ biến 13-15% trong 9 tháng đầu năm 2026, góp phần làm giảm 16% lượng hấp thụ xuống 32.469 sản phẩm dù nguồn cung sơ cấp tăng 21%, theo DXS-FERI.

Các chuyên gia nhận định lãi suất vay mua nhà khó giảm sâu đến hết năm 2026 do ngân hàng ưu tiên cho vay sản xuất hơn tiêu dùng bất động sản. Ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, Chuyên gia CWP - Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), cho biết nền kinh tế đối mặt nhiều thách thức vào năm 2027 và chính sách sẽ tập trung vào mục tiêu tăng trưởng chung thay vì thị trường bất động sản.