Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam hạ nhiệt, nhưng triển vọng chi phí vay vẫn bất định

Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam đã hạ nhiệt, với khảo sát của CTCP Chứng khoán Vietcap (HOSE: VCI) cho thấy lãi suất cố định trong 1-2 năm đầu ở mức 9%-10,7%/năm trong tháng 10, giảm so với vùng 9,5%-11,5%/năm ghi nhận trong quý 3.

Sự giảm này diễn ra sau các chỉ đạo của Chính phủ vào tháng 4, tháng 8 và gần đây nhất là giữa tháng 10 nhằm duy trì chính sách tiền tệ hỗ trợ và hạ lãi suất huy động và cho vay đối với sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên. Vietcap dự báo lãi suất ổn định quanh mức hiện tại đến cuối năm 2026 và trong năm 2027, nhưng cho rằng khả năng giảm sâu chi phí vay còn hạn chế trong bối cảnh biến động vĩ mô, hạn chế về năng lực cung ứng vốn toàn hệ thống và định hướng kiểm soát tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.

Trên thị trường sơ cấp, Vietcap kỳ vọng hoạt động quý 4 sẽ cải thiện so với quý 3, do cuối năm thường là quý cao điểm giao dịch bất động sản và các chủ đầu tư có thể tận dụng nhịp giảm lãi suất gần đây để đẩy mạnh mở bán và tăng ưu đãi tài chính. Tuy nhiên, công ty dự báo tổng lượng giao dịch sơ cấp cả năm 2026 sẽ giảm so với cùng kỳ, do mức cải thiện dự kiến trong quý 4 khó bù đắp cho hoạt động giao dịch kém sắc các quý trước.

Theo dữ liệu từ CBRE, tổng lượng giao dịch sơ cấp căn hộ và nhà thấp tầng tại Hà Nội và TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2026 giảm khoảng 30% so với cùng kỳ. Vietcap kỳ vọng người mua nhà sẽ dần thích ứng với mặt bằng lãi suất mới, hỗ trợ giao dịch sơ cấp cải thiện trong năm 2027, nhưng sự phục hồi nhiều khả năng mang tính chọn lọc, tập trung tại các dự án có vị trí tốt, giá phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt.