Việt Nam tính sửa đổi luật nhà ở và bất động sản: gỡ thủ tục nhưng siết rủi ro

Quốc hội Việt Nam đang xem xét sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm cắt giảm thủ tục hành chính và điều kiện đầu tư kinh doanh, đồng thời bổ sung các biện pháp kiểm soát rủi ro mới.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản giảm 22 điều, còn 61 điều, trong đó thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án được phân cấp từ Thủ tướng Chính phủ cho UBND cấp tỉnh, cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh. Dự thảo Luật Nhà ở giảm 66 điều, còn 132 điều, phân quyền 20/21 thủ tục cho chính quyền địa phương, bổ sung chương phát triển nhà ở cho thuê, trong đó có nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.

Dự thảo đề xuất cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản thông qua tài khoản phong tỏa hoặc thỏa thuận các bên. Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu cải cách thủ tục phải đi cùng kiểm soát rủi ro, đánh giá tác động từ dự án BT, bất động sản hình thành trong tương lai đến nhà ở cho thuê, ngăn ngừa trục lợi chính sách và bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia giao dịch.