Việt Nam: Xem xét đánh thuế lũy tiến bất động sản để hạn chế đầu cơ đất

Việt Nam đang xem xét cải cách thuế nhằm xử lý tình trạng găm giữ đất và đầu cơ ngắn hạn, với các đề xuất bao gồm thuế lũy tiến đối với bất động sản bỏ hoang và thuế đối với giao dịch chuyển nhượng ngắn hạn, trong khuôn khổ sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, cho rằng đầu cơ đất đai chuyển dòng vốn khỏi sản xuất và làm tăng chi phí nền kinh tế vì giá đất đẩy giá thuê nhà máy, logistics và nhà ở lên cao. Ông đề xuất áp dụng nghĩa vụ tài chính lũy tiến theo thời gian không sử dụng, cùng thuế chuyển nhượng ngắn hạn để hạn chế lướt sóng. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính ủng hộ cách tiếp cận này, nhấn mạnh chính sách thuế cần phân biệt người mua để ở, cho thuê hoặc phát triển dự án với người để đất bỏ hoang. Ông dẫn mô hình Hàn Quốc, nơi đất bỏ hoang chịu thuế lên tới 10% sau 10 năm.

Bài viết cũng dẫn số liệu từ Ngân hàng Thế giới, tổng tín dụng Việt Nam cuối tháng 9/2025 đạt khoảng 17,7 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 23%. Luật sư Tuấn cũng kêu gọi cơ chế thu hồi phần giá trị tăng thêm từ đất do hạ tầng nhà nước tạo ra, thông qua các công cụ như phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).