Việt Nam: Thị trường văn phòng đối mặt nguy cơ lỗi thời khi khẩu vị khách thuê thay đổi

Khoảng 65% tòa nhà văn phòng trên toàn cầu có nguy cơ lỗi thời vào năm 2030 nếu không được nâng cấp, theo nghiên cứu của JLL được trích dẫn trong báo cáo về thị trường văn phòng Việt Nam, với tổng nguồn cung tại TP.HCM và Hà Nội đạt khoảng 4,1 triệu m2.

Văn phòng hạng A chỉ chiếm 33% nguồn cung này, dù khoảng 65% trong số đó đã đạt chứng nhận xanh quốc tế. Nhiều tòa nhà hiện hữu gặp hạn chế về hệ thống cơ điện thiếu hiệu quả, tiêu hao năng lượng lớn, chất lượng không khí chưa đạt chuẩn và thiếu tiện ích sức khỏe.

Các tòa nhà có chứng nhận xanh và lộ trình giảm phát thải đạt giá thuê cao hơn 15-30% so với tài sản không có chứng nhận, JLL cho biết. Các dự án nâng cấp thành công tại Mê Linh Point, mPlaza và Vincom Center tại TP.HCM đã chứng minh nhu cầu mạnh từ khách thuê.

Áp lực nguồn cung đang tăng tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội), nơi khoảng 370.000 m2 diện tích văn phòng mới dự kiến ra mắt giai đoạn 2026-2028, khu vực phía Tây chiếm 76% nguồn cung tương lai. Tỷ lệ trống hiện tại tại Hà Nội là 18,3% đối với hạng A và 17,5% đối với hạng B.

TP.HCM duy trì lợi thế cạnh tranh về chi phí thi công văn phòng ở mức trung bình 1.150 USD/m2, thấp hơn 26% so với mức trung bình khu vực 1.550 USD/m2, khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn cho mở rộng đầu tư doanh nghiệp.