Việt Nam: Giá căn hộ sơ cấp vẫn neo cao, thị trường thứ cấp giảm 4-7%

Giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM đạt 110 triệu đồng/m2 trong quý III/2026, tăng 3% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp giảm phổ biến 4-7% theo quý, theo Knight Frank và DKRA Consulting.

Dữ liệu từ SSI Research cho thấy tại một số khu vực và đô thị vệ tinh, giá bất động sản từng có mức chiết khấu 20-30% so với thời điểm đỉnh. Nguồn cung sơ cấp quý III tại thành phố giảm 31% do nhiều doanh nghiệp lùi thời điểm mở bán, DKRA ghi nhận.

Theo SSI Research, nhiều chủ đầu tư chọn giữ nguyên bảng giá, thay vào đó tăng chiết khấu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc 2-5 năm. Nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy không có dư địa xoay xở tương tự và phải đối mặt với lãi suất thả nổi hiện ở mức 12-18,5%/năm, SSI Research cho biết.

Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ khu vực nội đô TP.HCM chỉ khoảng 3-4%/năm, trong khi chi phí vay khoảng 14%/năm, theo Avison Young. Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills TP.HCM, cho rằng thị trường chưa chịu áp lực bán tháo lớn, các giao dịch giảm giá riêng lẻ phản ánh áp lực tài chính cá nhân chứ không phải xu hướng giảm trên diện rộng.