Việt Nam: Tỷ lệ hấp thụ bất động sản giảm xuống 25,5% khi nguồn cung đạt 102.500 sản phẩm

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ giảm xuống 25,5% trong nửa đầu năm 2026, khi tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc đạt 102.500 sản phẩm, theo S&I Ratings.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm đạt 16.600 căn, cao nhất trong nửa đầu năm kể từ năm 2020, nhưng hơn 70% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Không có sản phẩm nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội giảm 3% so với quý trước xuống khoảng 60 triệu đồng/m2, lần đầu giảm kể từ năm 2022.

Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp khu vực mở rộng đạt 6.573 căn, gấp 6,7 lần khu vực lõi, trong đó nguồn cung thấp tầng tăng 22 lần so với quý trước lên 1.934 căn. Giá sơ cấp bình quân tăng 1% lên 92 triệu đồng/m2, giá thứ cấp tăng 2% lên 69 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch chậm lại.

Lãi suất vay mua nhà ở mức 12-14%/năm và chi phí đầu vào tăng — nhân công tăng trên 25%, nguyên vật liệu tăng 10-20% — đang gây áp lực lên sức mua. Đầu tư hạ tầng khoảng 3,3 triệu tỷ đồng vào các dự án trọng điểm, trong đó có đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam, là động lực dài hạn. S&I Ratings dự báo áp lực hấp thụ sẽ kéo dài đến cuối năm, với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi vào tháng 10/2026 có thể ảnh hưởng đến nguồn cung.