Việt Nam: Lợi nhuận doanh nghiệp môi giới bất động sản lao dốc trong quý III

Lợi nhuận của các doanh nghiệp môi giới bất động sản tại Việt Nam giảm mạnh trong quý III khi lãi suất ngân hàng tăng khiến giao dịch hạn chế và chi phí tăng cao.

CenLand (HoSE: CRE) báo cáo doanh thu thuần quý III đạt 201 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm gần 24% xuống 62 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý tăng hơn gấp đôi. Lợi nhuận trước thuế giảm 92% xuống chỉ còn hơn 2 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế giảm 99% xuống 181 triệu đồng. Doanh nghiệp cho biết lãi suất ngân hàng tăng trong quý III khiến nhà đầu tư và khách hàng thận trọng hơn.

Một doanh nghiệp môi giới lớn khác là Bluemarq Group (HoSE: DXG), tiền thân là Tập đoàn Đất Xanh, ghi nhận doanh thu thuần giảm 36% xuống 683 tỷ đồng. Doanh thu môi giới giảm 33% xuống 410 tỷ đồng, doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm gần 54% xuống 156 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế giảm 98% xuống chỉ còn hơn 3 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, CenLand đạt 1.102 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 34% so với cùng kỳ, nhưng doanh thu môi giới giảm 14% xuống 497 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế 9 tháng giảm 61% xuống hơn 32 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 67% xuống hơn 21 tỷ đồng. Doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 32% kế hoạch doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận cả năm. Bluemarq Group đạt 2.823 tỷ đồng doanh thu thuần 9 tháng, tăng gần 4%, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 50% xuống 253 tỷ đồng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 65% hội viên ghi nhận thời gian nhận phí dịch vụ kéo dài 6-12 tháng trong giai đoạn 2025-2026, khoảng 25% khoản phí hoa hồng bị chậm thanh toán trên một năm hoặc phát sinh tranh chấp pháp lý. Thị trường ghi nhận 31.844 sản phẩm nhà ở mở bán mới trong quý nhưng chỉ có 12.520 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ 39,3%. Giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 79,3 triệu đồng/m2, TP.HCM đạt 88,3 triệu đồng/m2 và Đà Nẵng đạt 68,9 triệu đồng/m2.