Việt Nam: Doanh nghiệp môi giới bất động sản từ bỏ tham vọng làm chủ đầu tư

Nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam đặt mục tiêu trở thành chủ đầu tư trong năm 2026 đang từ bỏ kế hoạch vì không thể mua quỹ đất hoặc vay vốn ngân hàng để phát triển dự án.

Một doanh nghiệp môi giới tại TP.HCM là Công ty D.K đã thương lượng mua lại dự án chung cư rộng 10.000 m2 với hơn 1.400 căn hộ trị giá 235 tỷ đồng. Thương vụ đổ bể vì ngân hàng từ chối cho vay hoặc nếu có thì mức lãi suất lên tới 14%/năm cộng thêm phí làm hồ sơ 4%, khiến dự án không khả thi.

Theo ông Nguyễn Văn Thủy, Tổng giám đốc Công ty D.H.T, giá dự án bị đẩy lên cao gấp 30-60 lần so với năm 2024-2025 do các chủ đất đã thế chấp quỹ đất vay ngân hàng từ lâu, cộng dồn chi phí lãi vay. Kết quả là các thương vụ M&A giảm mạnh so với năm trước.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng ra khu vực xa trung tâm có kết nối metro, sân bay, cao tốc, vành đai vào TP.HCM và chọn mô hình mua cổ phần, liên doanh thay vì mua đứt toàn bộ dự án. Tập đoàn Khải Hoàn Land ưu tiên mua dự án tại Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa, Cần Thơ, Vĩnh Long.