Người vay mua bất động sản Việt Nam chịu áp lực khi lãi suất thả nổi neo ở mức cao

Lãi suất thả nổi cho vay mua nhà tại Việt Nam đang duy trì ở mức cao, buộc một số người vay phải bán tài sản sớm để giảm áp lực dòng tiền, theo khảo sát quý 2/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE).

Khảo sát cho thấy lãi suất vay mua nhà trong thời gian ưu đãi hiện phổ biến 8,5-11%/năm, sau đó lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16%/năm. So với năm 2025, khi nhiều ngân hàng thương mại nhà nước triển khai gói vay ưu đãi 5,5-6,7%/năm cố định 12-24 tháng đầu, mức ưu đãi hiện đã lên 8,2-10,8%/năm. Trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, có khoản vay thả nổi tới 16%/năm.

Một người thu nhập 40 triệu đồng/tháng vay 2 tỷ đồng mua căn hộ giá 3 tỷ đồng năm 2022, thời hạn 20 năm, lãi suất ưu đãi 7,5%/năm trong 2 năm đầu, mỗi tháng trả khoảng 20,8 triệu đồng (50% thu nhập). Từ năm thứ 3, khi lãi suất thả nổi được áp dụng, tổng gốc và lãi mỗi tháng chiếm tới 85% tổng thu nhập, buộc nhiều trường hợp phải rao bán tài sản, theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng Trường đại học Nguyễn Trãi.

Ông Lê Xuân Vũ, Trưởng phòng Kinh doanh CTCK Yuanta, cho rằng trong trung hạn người tiêu dùng có xu hướng trì hoãn mua nhà, đổi ôtô, hoặc chuyển sang hàng giá trị thấp hơn, tăng tỷ lệ vốn tự có. Nếu số đông hộ gia đình ưu tiên tất toán nợ và gia tăng tiết kiệm, sức mua hàng xa xỉ và tài sản lớn có thể chững lại trong năm 2027, nhưng về dài hạn đây là tín hiệu vĩ mô tích cực, theo ông Vũ.