Việt Nam: 96% người mua bất động sản cho rằng quy hoạch ảnh hưởng đến quyết định giao dịch

Khảo sát với hơn 1.000 người tiêu dùng bất động sản tại Việt Nam cho thấy 96% cho rằng quy hoạch ảnh hưởng đến quyết định giao dịch, trong đó 52% đánh giá tác động 'rất lớn' và 44% đánh giá 'ảnh hưởng phần nào'.

Khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện trong quý II/2026 cho thấy quy hoạch đã trở thành yếu tố quan trọng ngang với pháp lý và giá bán. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, kết quả phản ánh sự thay đổi cấu trúc: giá trị bất động sản không còn chỉ phụ thuộc vị trí trung tâm mà được quyết định bởi hạ tầng kết nối, chức năng kinh tế và tầm nhìn phát triển dài hạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh dẫn chứng Thượng Hải và Seoul, nơi quy hoạch tổng thể giảm mật độ khu vực lõi và tạo các cực tăng trưởng mới thông qua dịch chuyển dân cư, công nghiệp và dịch vụ. Tại Việt Nam, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang theo mô hình đa cực tương tự. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành nhiều tuyến vành đai giai đoạn 2026-2027 và xác định chín cực phát triển gồm Hòa Lạc, Gia Lâm, Đông Anh, trong khi TP.HCM liên kết với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chuyên gia cho rằng cơ hội không nằm ở chạy theo thông tin quy hoạch mà ở nhận diện đúng khu vực có hạ tầng tiến triển rõ ràng, vai trò kinh tế và sức hút bền vững về dân cư, việc làm. Thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng quy hoạch và năng lực kết nối thay vì gần trung tâm.