Việt Nam: Tín dụng bất động sản tăng 9,49% lên 5,21 triệu tỷ đồng

Đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản của Việt Nam đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025, chiếm 25,39% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Mức tăng nghiêng mạnh về nhóm chủ đầu tư: dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 19,59% lên 2,59 triệu tỷ đồng, tăng thêm khoảng 424 nghìn tỷ đồng trong 8 tháng, trong khi dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng chỉ tăng 1,02%, khoảng 26 nghìn tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng ngân hàng năm 2026 không vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, với cơ chế loại trừ cho phân khúc ưu tiên như nhà ở xã hội, khu công nghiệp.

Một số khoản vay mua nhà có lãi suất thả nổi ở mức 15-17%/năm, gây sức ép lên người mua dùng đòn bẩy tài chính. Theo Thông tư 50 hiệu lực từ 1/12, giới hạn tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR) nâng lên 95% từ 85%, cách tính chặt chẽ hơn, kèm lộ trình chuẩn thanh khoản Basel III.

PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh, Phó Giám đốc Học viện Ngân hàng, cho rằng áp lực thanh khoản đến cuối năm phụ thuộc vào tốc độ huy động vốn so với tăng trưởng tín dụng, khả năng thu hồi nợ từ các dự án bất động sản, mức độ tập trung tín dụng và chênh lệch kỳ hạn.