Việt Nam: Doanh nghiệp bất động sản thích ứng với thị trường người mua khi đầu cơ giảm

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đã chuyển từ giai đoạn sôi động đầu cơ sang thị trường của người mua, buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc chiến lược dự án khi thời gian bán hàng kéo dài và thanh khoản suy giảm.

Ông Sergey Nam, Tổng giám đốc Kusto Home Việt Nam, cho biết một dự án trước đây có thể bán hết trong 2-3 tháng thì nay phải mất ít nhất sáu tháng mới đạt thanh khoản tốt. Ông Dương Bạch, Giám đốc quốc gia PropertyGuru Việt Nam, nhận định thị trường gặp nhiều khó khăn từ tháng 3/2026 do giá tăng nóng, lãi suất leo thang và các chính sách mới về thời hạn sử dụng chung cư.

Nguồn cung căn hộ tăng nhanh trong ba quý gần đây càng gây áp lực lên doanh nghiệp, theo ông Dương. Nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu nhưng người mua chọn lọc khắt khe hơn, ưu tiên pháp lý, tiện ích và kết nối hạ tầng thay vì đầu cơ.

Ông Dương dẫn chứng: phân khúc căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2 từng chiếm 84% nhu cầu tìm kiếm đầu năm 2024 nhưng nay chỉ còn 33%. Tại Hà Nội, giá bất động sản dọc vành đai 3 tăng nhanh hơn 1,4 lần so với các khu vực khác, và các ga metro tại Hà Nội và TP.HCM cũng thúc đẩy giá trị lân cận. Ông Nam cho rằng doanh nghiệp phải tạo sản phẩm khác biệt thực sự để cạnh tranh, đồng thời kêu gọi chính sách pháp lý rõ ràng hơn để rút ngắn thời gian cấp phép dự án kéo dài 5-7 năm.