Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu doanh nghiệp bất động sản chạm đỉnh 15 quý

Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt 0,72 lần trong quý II/2026, cao nhất trong 15 quý, khi tổng dư nợ vay tăng 20,3% so với quý trước lên 360.240 tỷ đồng, theo số liệu tổng hợp của S&I Ratings.

Mức tăng 60.897 tỷ đồng đến chủ yếu từ Vinhome, chiếm 50.000 tỷ đồng (82% dư nợ tăng thêm toàn ngành). Tỷ trọng nợ dài hạn nâng lên 67,3% tổng dư nợ từ 63,1% quý trước, cho thấy vốn phục vụ giải ngân phát triển dự án.

Phát hành trái phiếu bất động sản quý II/2026 tăng 228% so với cùng kỳ, đạt 102.400 tỷ đồng, nhưng 83,9% đến từ ba ông lớn Vingroup, Masterise và Sun Group. Lãi suất phát hành bình quân quý II đạt khoảng 11,4%, với mức cao nhất nửa đầu năm là 13,5%.

Giá trị đáo hạn trái phiếu bất động sản năm 2027 đạt 156.521 tỷ đồng, tăng 16% so với năm 2026. Ngành ghi nhận 28 lô trái phiếu chậm trả với giá trị 28.558 tỷ đồng trong năm 2026, trong đó Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Sunshine chiếm 19.120 tỷ đồng.