Việt Nam: Doanh nghiệp địa ốc ghi nhận lợi nhuận từ tái cấu trúc vốn và khai thác cho thuê

Một số doanh nghiệp bất động sản Việt Nam báo lợi nhuận trong chín tháng đầu năm 2026 đến từ tái cấu trúc vốn, thay đổi quyền kiểm soát khoản đầu tư và khai thác cho thuê thay vì từ bán hàng thường xuyên.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận trước thuế hợp nhất chín tháng đạt 662,7 tỷ đồng, tăng 134,6% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp ghi nhận 662,6 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng 49,95% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú và 46,5 tỷ đồng lãi thanh lý khoản đầu tư. Doanh thu thuần đạt 181,8 tỷ đồng. Đại diện Phát Đạt cho biết đây là thu nhập phát sinh từ tái cấu trúc danh mục đầu tư, cần phân biệt với doanh thu bán hàng thường xuyên. Riêng quý III, lợi nhuận sau thuế đạt 13,7 tỷ đồng, doanh thu thuần khoảng 24 tỷ đồng, doanh thu tài chính gần 710 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần chín tháng khoảng 483,4 tỷ đồng, giảm 83,1% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt khoảng 1.267,6 tỷ đồng, tăng gần 51%. Ngày 23/6/2026, nhóm Khang Điền hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn góp tại Bình Trung Mới với giá 68,3 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu từ 50,95% xuống 48,95%, khiến Bình Trung Mới từ công ty con thành công ty liên kết. Khoản lãi ghi nhận trong doanh thu tài chính khoảng 896,3 tỷ đồng, trong đó gần 21,6 tỷ đồng từ chuyển nhượng 2% vốn và khoảng 874,7 tỷ đồng liên quan các giao dịch chuyển nhượng vốn trước đây ghi nhận khi quyền kiểm soát thay đổi.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) ghi nhận doanh thu thuần quý III khoảng 581,4 tỷ đồng, với dịch vụ cho thuê đóng góp 237,45 tỷ đồng, gần 41% doanh thu thuần. Lợi nhuận gộp từ cho thuê đạt khoảng 121,5 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp 51,17%. Doanh nghiệp dự kiến mở rộng hoạt động này bằng hoán đổi cổ phần để nâng tỷ lệ sở hữu tại Thành Thành Nam, đơn vị cho thuê văn phòng, sàn thương mại và trạm dừng chân. Sau hợp nhất, diện tích sàn cho thuê dự kiến tăng thêm 42.000 m² lên 208.000 m².