Việt Nam: Doanh nghiệp bất động sản giảm giá, chấp nhận lỗ để tồn tại

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang đối mặt với cuộc khủng hoảng dòng tiền nghiêm trọng, buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh và giảm kỳ vọng lợi nhuận, theo lãnh đạo ngành.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, cho biết lượng giao dịch sụt giảm đến 90% từ đầu năm, gần như đóng băng toàn thị trường. Ông dẫn ví dụ một dự án tại Hải Phòng có giá đất chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng gần như không bán được sản phẩm nào.

Với lãi suất cao, một doanh nghiệp có dư nợ vay 500 tỷ đồng sẽ phải trả thêm khoảng 10 tỷ đồng tiền lãi mỗi năm nếu lãi suất tăng thêm 2 điểm phần trăm, theo PGS.TS Ngô Trí Long. Các chủ đầu tư đang hỗ trợ lãi suất 0% trong 8-18 tháng, giảm giá tới 20%, thậm chí bán lỗ để duy trì dòng tiền, ông Toản cho biết.

Tỷ lệ hấp thụ thị trường giảm xuống 39,3% trong quý III/2026, với 12.520 sản phẩm giao dịch trên tổng 31.844 sản phẩm mở bán mới, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Người mua trì hoãn quyết định vì kỳ vọng giá giảm thêm, trong khi lãi suất cao khiến nhà đầu tư dùng đòn bẩy thận trọng, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới, nhận định.