Việt Nam: Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu doanh nghiệp bất động sản đạt 0,72 lần, cao nhất 15 quý

Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đạt 0,72 lần trong quý II/2026, mức cao nhất trong 15 quý, theo số liệu từ S&I Ratings.

Tổng dư nợ vay của nhóm đạt 360.240 tỷ đồng trong quý II, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước, thêm 60.897 tỷ đồng. Tỷ lệ tăng từ 0,61 cuối quý I, trong khi nợ dài hạn tăng lên 67,3% tổng dư nợ từ 63,1% quý trước, cho thấy dòng vốn phục vụ giải ngân dự án thay vì áp lực thanh khoản ngắn hạn.

Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) vay thêm hơn 50.000 tỷ đồng, chiếm gần 82% toàn bộ mức tăng của ngành, trong khi Novaland (NVL) tăng thêm hơn 4.000 tỷ đồng.

Doanh thu của 31 doanh nghiệp bất động sản do S&I Ratings theo dõi đạt 137.271 tỷ đồng trong quý II, tăng 150,2% so với cùng kỳ năm, và lợi nhuận sau thuế đạt 57.669 tỷ đồng, tăng 349,6%. Tuy nhiên, 86% doanh thu và 90% lợi nhuận đến từ Vinhomes. Loại trừ Vinhomes, doanh thu 30 doanh nghiệp còn lại gần như đi ngang ở mức giảm 3,7% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ thu nhập tài chính đột biến.