Việt Nam: Lãi suất cao khiến kết quả kinh doanh quý III của doanh nghiệp bất động sản phân hóa mạnh

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam dự kiến báo cáo kết quả kinh doanh quý III phân hóa mạnh, khi lãi suất cao gây sức ép lên các công ty nhỏ hơn trong khi những chủ đầu tư lớn vẫn được hưởng lợi từ quỹ dự án quy mô lớn.

MBS Research dự báo Vinhomes (VHM) đạt 17.251 tỷ đồng lợi nhuận ròng trong quý III/2026, tăng 312% so với cùng kỳ, nhờ hoạt động mở bán tại Global Gate Hạ Long và Sài Gòn Park cùng đóng góp từ Wonder City và Royal Island qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Vincom Retail (VRE) dự kiến đạt 1.579 tỷ đồng lợi nhuận ròng, tăng 14,8%, nhờ tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao và giá thuê bình quân tăng.

Trong khi đó, MBS ước tính lợi nhuận ròng quý III của DXG giảm 30% còn 65 tỷ đồng, KDH giảm 36% còn 150 tỷ đồng, và NLG giảm 52% còn 70 tỷ đồng, chủ yếu do số lượng sản phẩm bàn giao hạn chế. DXG còn chịu áp lực từ chi phí tài chính dự báo tăng 50% lên khoảng 60 tỷ đồng, trong khi doanh thu môi giới giảm 60%.

Tổng giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm đạt 239.860 giao dịch, giảm 18% so với cùng kỳ, trong đó giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 23%, đất nền giảm 40%. Tỷ lệ hấp thụ nửa cuối năm dự báo chỉ 40%-50%, giảm khoảng 10 điểm phần trăm, khi lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tăng lên 7,5%-9%/năm.