Việt Nam: Các doanh nghiệp bất động sản nắm gần 472.900 tỷ đồng hàng tồn kho khi doanh số giảm

Sáu doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất Việt Nam ghi nhận tổng hàng tồn kho gần 472.900 tỷ đồng tính đến ngày 30/9, tăng 35,5% so với đầu năm, trong khi giao dịch toàn thị trường giảm 8% so với quý trước.

Vinhomes chiếm hơn 93% mức tăng tồn kho, với giá trị tồn kho riêng đạt 247.303 tỷ đồng, tăng 88% so với đầu năm. Nguyên nhân đến từ chi phí tại các dự án đang triển khai gồm Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes City Royal, khu đô thị Ven Vịnh Cam Ranh, Vinhomes Green Paradise và Ocean Park 2, 3. Novaland ghi nhận 157.246 tỷ đồng tồn kho, tăng 2,6%, trong đó 148.947 tỷ đồng là bất động sản đang xây dựng và 67.250 tỷ đồng được dùng làm tài sản bảo đảm.

Trong bốn doanh nghiệp còn lại, Khang Điền có 29.913 tỷ đồng tồn kho, tăng 28,6%; Nam Long 9.138 tỷ đồng, tăng 5,3%; Bluemarq Group 16.330 tỷ đồng, tăng 4,3%; và Phát Đạt 12.964 tỷ đồng, giảm so với đầu năm. Doanh thu quý III của cả bốn đều giảm mạnh: Khang Điền giảm 96%, Nam Long giảm 82%, Bluemarq giảm 36% và Phát Đạt giảm khoảng 95%.

Vay nợ và tiền khách hàng trả trước là hai nguồn vốn chính duy trì các dự án. Dư nợ vay của Vinhomes đạt 240.622 tỷ đồng, tăng 64% so với đầu năm; Khang Điền tăng 75% lên 17.776 tỷ đồng; Phát Đạt gấp 2,3 lần lên 13.638 tỷ đồng. Tiền khách hàng trả trước tại Phát Đạt tăng từ 238 tỷ đồng lên 5.812 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến dự án The EverRich 2.