Việt Nam: HoREA đề xuất siết chặt giao dịch đất nền tự phát

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để quản lý các giao dịch chuyển nhượng đất nền ngoài dự án, cảnh báo lỗ hổng pháp lý đang bị lợi dụng để phân lô bán nền tự phát.

Theo HoREA, Luật Đất đai hiện hành cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tạo ra lượng đất dôi dư. Lợi dụng quy định này cùng kẽ hở của Bộ Luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp và đầu nậu đã núp bóng dưới danh nghĩa cá nhân để tự ý phân lô bán nền, khiến người mua đối mặt rủi ro về pháp lý, hạ tầng và quyền lợi.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thực trạng lách luật đã dẫn đến nhiều vụ lừa đảo gây thiệt hại nghiêm trọng. HoREA cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, có thiết kế cơ sở được thẩm định hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhằm giúp doanh nghiệp chủ động nguồn vốn và tránh huy động vốn trá hình.