Việt Nam: Nhà đầu tư bất động sản chuyển trọng tâm sang tài sản tạo dòng tiền thay vì đầu cơ

Theo khảo sát thị trường và ý kiến chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản Việt Nam ngày càng ưu tiên tài sản có khả năng tạo dòng tiền thay vì chờ giá tăng.

Khảo sát của PropertyGuru trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy 66% giao dịch chung cư phục vụ nhu cầu ở thực; trong nhóm mua để đầu tư, 67% hướng đến cho thuê và 17% mua để tích sản – phản ánh sự chuyển dịch sang đánh giá bất động sản dựa trên giá trị tạo ra trong quá trình nắm giữ.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng sự thay đổi này thể hiện thị trường trưởng thành hơn khi chi phí vay không còn rẻ và dòng tiền không dễ dãi, buộc nhà đầu tư tính toán kỹ phương án tài chính trước khi xuống tiền. Ông nhấn mạnh một tài sản tốt cần được đánh giá theo phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), tức tổng giá trị dòng tiền mà tài sản có thể tạo ra trong suốt vòng đời.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết hơn 70% lượng giao dịch thành công hiện tập trung vào sản phẩm có thể khai thác thương mại ngay hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án căn hộ trung - cao cấp tại vị trí kết nối giao thông tốt và chuỗi nhà phố thuộc đại đô thị có tỷ lệ về ở cao luôn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhất.