Việt Nam: Lãi suất vay bất động sản khó giảm thêm trong năm 2026

Việc hơn 20 ngân hàng Việt Nam giảm lãi suất cho vay chưa giúp hạ nhiệt chi phí vốn cho bất động sản, khi phần lớn mức giảm chỉ áp dụng cho lĩnh vực ưu tiên, khiến lãi suất cho vay bất động sản vẫn neo cao và bài toán thiếu vốn của thị trường chưa được giải.

Theo ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, khả năng giảm thêm lãi suất cho vay bất động sản từ nay đến cuối năm 2026 là khá khó khăn, và nguồn vốn cho lĩnh vực này vẫn chưa dồi dào trong năm 2027 khi nền kinh tế ưu tiên các mục tiêu lớn hơn. Ông Nguyễn Tấn Tâm, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản thuộc VARS IRE, cho rằng tác động lớn nhất của việc lãi suất chững lại là yếu tố tâm lý, giúp tâm lý thị trường cải thiện nhưng câu hỏi lớn về vốn vẫn chưa có lời giải.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết lãi vay bất động sản hiện lên tới 18-19%/năm đối với nhiều doanh nghiệp, và một số tổ chức tín dụng định giá tài sản thế chấp chỉ bằng khoảng 70% giá trị thực. Ông cũng nêu rõ 27 ngân hàng thương mại đạt tổng lợi nhuận khoảng 7-10 tỷ USD/năm, tương ứng tỷ lệ lợi nhuận trên vốn điều lệ khoảng 19,7-28,2%, và đề nghị các ngân hàng "chia sẻ lợi nhuận" nhiều hơn.

Tính đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ, trong khi một số ngân hàng dành hơn 50% danh mục cho vay cho bất động sản. Các chuyên gia cho rằng ngân hàng đang gặp khó về thanh khoản khi chênh lệch giữa dư nợ và tiền gửi lên tới 1,5 triệu tỷ đồng, khiến việc giảm lãi suất diện rộng khó khăn và thị trường bất động sản vẫn chịu áp lực.