Việt Nam: Thị trường M&A bất động sản thu hút dòng tiền đầu tư ổn định khi khẩu vị nhà đầu tư thay đổi

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2026, nhưng chiến lược đã dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành, theo ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn JLL Việt Nam.

Trao đổi với Thời báo Ngân hàng, ông Bách cho biết rào cản lớn nhất không phải thanh khoản mà là khoảng cách kỳ vọng giữa bên mua và bên bán. Trong khi chủ sở hữu kỳ vọng giá phản ánh phục hồi, các quỹ quốc tế thận trọng sau biến động kinh tế toàn cầu. Khoảng cách này sẽ thu hẹp khi niềm tin cải thiện.

Một thương vụ đáng chú ý là DIC Corp chuyển nhượng bốn phân khu tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Đồng Nai. Tại dự án Eco Smart City (Thủ Thiêm), UBND TP.HCM chấp thuận cho Lotte chuyển nhượng tối đa 35% vốn góp. Sau đó, Phát Đạt ký biên bản ghi nhớ với Lotte Properties và đặt cọc khoảng 34 triệu USD.

Ông Bách nhấn mạnh xu hướng chuyển từ chiến lược đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành. Dòng vốn tập trung vào dự án minh bạch, vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối tốt, chủ đầu tư uy tín. Tài sản chất lượng cao với hiệu quả năng lượng và tiêu chuẩn bền vững có lợi thế cạnh tranh.

M&A được kỳ vọng duy trì ổn định nửa cuối năm 2026, tập trung vào nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, trung tâm dữ liệu và một số phân khúc thương mại chọn lọc. Lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang nổi lên như phân khúc tiềm năng. Thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án cũng là mối quan tâm khi một số tài sản sắp hết hạn.