Việt Nam: Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới với hơn 104.400 sản phẩm mở bán

Thị trường nhà ở Việt Nam ghi nhận hơn 104.400 sản phẩm mở bán mới trong chín tháng đầu năm 2026, tăng 21,5% so với cùng kỳ năm 2025, theo thông tin tại một diễn đàn bất động sản ở Hà Nội ngày 11/11.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết chỉ có khoảng 55.000 giao dịch sản phẩm mới trong chín tháng, bằng khoảng một nửa cùng kỳ năm trước. Quý III ghi nhận 12.520 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 39,3% trên nguồn cung mở bán mới, và tỷ lệ này đã giảm liên tiếp ba quý.

Ông nêu áp lực chi phí vốn là nguyên nhân đầu tiên, với lãi suất vay mua nhà phổ biến 8,5%-11%/năm trong thời gian ưu đãi và lãi suất thả nổi có thể lên tới 13%-15%. Giá bán bình quân căn hộ quý III/2026 khoảng 79,3 triệu đồng/m² tại Hà Nội, 88,3 triệu đồng/m² tại TP.HCM và 68,9 triệu đồng/m² tại Đà Nẵng, lần lượt tăng 97%, 69,8% và 76,2% so với quý I/2019.

Các định hướng chính sách đặt nền cho phiên thảo luận: Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị đề ra định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trong khi Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 giao các địa phương chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết tính đến ngày 27/9/2026 đã ghi nhận 4.846 dự án khó khăn, vướng mắc với tổng diện tích 208.882 ha và tổng vốn đầu tư gần 3,5 triệu tỷ đồng, trong đó 3.557 dự án, tương đương khoảng 73,4%, đã được xử lý. TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết tín dụng bất động sản tăng 9,5% trong tám tháng đầu năm trong khi tín dụng toàn nền kinh tế tăng 10%.