Việt Nam: Thị trường bất động sản đối mặt áp lực lãi suất cao, giá điều chỉnh

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ điều chỉnh từ đầu năm 2026 khi lãi suất cao gây áp lực lên tâm lý người mua và thanh khoản, với giá căn hộ dự kiến điều chỉnh giảm 10-20% so với cùng kỳ.

Phần lớn người mua nhà đánh giá mức lãi suất vay 5-7%/năm là phù hợp, thấp hơn nhiều so với lãi suất cho vay niêm yết hiện tại của ngân hàng, theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao tại Batdongsan.com.vn. Bà cho biết khi lãi suất vay mua nhà vượt 7%/năm, tâm lý người mua bắt đầu phân hóa và nếu trên 10%/năm, phần lớn sẽ cân nhắc lại quyết định. Có đến 84% người mua nhà để ở có nhu cầu vay, nhưng ưu tiên dành 20-40% thu nhập cho khoản trả góp.

Chứng khoán MB (MBS) nhận định thị trường điều chỉnh do mặt bằng lãi suất tăng cao, với lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tăng thêm khoảng 0,3 điểm phần trăm so với quý III, dao động 7,5-9%/năm. Nguồn cung vẫn dồi dào: Hà Nội đạt 16.600 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2026, tăng 57% so với cùng kỳ, trong khi TP.HCM tăng 228% lên 4.600 căn, chủ yếu ở ngoại thành.

MBS dự báo kết quả kinh doanh quý III/2026 sẽ phân hóa rõ nét, với Vinhomes dự kiến lợi nhuận sau thuế tăng 321% nhờ bàn giao Wonder City, Royal Island và mở bán Global Gate, Sài Gòn Park. Vincom Retail được dự báo tăng trưởng lợi nhuận ròng nhờ trung tâm thương mại mới. Trong khi đó, Nam Long, Khang Điền và Bluemarq Group dự kiến lợi nhuận giảm lần lượt 52%, 36% và 30% do bàn giao ít sản phẩm.