Việt Nam: Giá bất động sản duy trì mức cao dù thanh khoản yếu

Giá bất động sản tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao dù giao dịch giảm và nguồn cung tăng, theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng.

Phát biểu tại hội thảo ở Hà Nội ngày 15/10, bà Hằng cho rằng giá cao do chi phí đất đai, lãi vay, thủ tục pháp lý kéo dài, đầu cơ và sự mất cân đối cung - cầu, đồng thời lưu ý rằng giá thành hình thành từ nhiều khoản gồm tiền sử dụng đất, bồi thường, xây dựng, hạ tầng, bán hàng và lãi vay. Quý III/2026, thị trường có hơn 59.000 căn nhà ở thương mại đủ điều kiện bán, trong khi giao dịch đạt hơn 92.000 giao dịch.

Dù nhu cầu nhà ở lớn, nguồn cung lại tập trung vào phân khúc trung và cao cấp với giá vượt khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp. Theo Dat Xanh Services, tổng nguồn cung sơ cấp 9 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 114.857 sản phẩm, tăng 21% so với cùng kỳ, nhưng lượng hấp thụ chỉ đạt 32.469 sản phẩm, giảm 16%; riêng quý III, hấp thụ giảm 36% còn khoảng 6.368 sản phẩm.

Dù giá bán sơ cấp nhiều khu vực đã giảm 5-20% so với quý trước, thanh khoản chưa cải thiện tương ứng. Bà Hằng khuyến nghị người mua nhà ở thực cần đánh giá giá hiện tại có phù hợp với giá trị thực và khả năng tài chính hay không, thay vì chờ giá giảm sâu, và cho biết cơ quan quản lý không thể khẳng định thời điểm giảm giá.

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh dự án và điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, đã xử lý khoảng 71% trong tổng số hơn 5.000 dự án vướng mắc, với mục tiêu giai đoạn 2026-2030 hoàn thành gần 900.000 căn nhà ở xã hội, trong đó năm 2026 là 97.271 căn.