Việt Nam: Bất động sản thu hút vốn ngoại qua mô hình liên doanh

Mô hình liên doanh đang được các nhà đầu tư quốc tế sử dụng ngày càng nhiều để tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam, kết hợp vốn nước ngoài với quỹ đất và năng lực phát triển trong nước.

BW Industrial Development, thành lập năm 2018 bởi Warburg Pincus và Becamex IDC với cam kết đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD, hiện kiểm soát hơn 3,8 triệu mét vuông quỹ đất công nghiệp tại các khu kinh tế và công nghiệp trọng điểm trên cả nước, tăng từ hơn 2 triệu mét vuông khi ra mắt.

Tháng 2/2026, Frasers Property và GELEX Infrastructure công bố thỏa thuận có điều kiện về một liên doanh mới, trong đó Frasers Property dự kiến nắm 51% và GELEX Infrastructure nắm 49%. Liên doanh nhắm đến các dự án nhà ở cũng như bất động sản công nghiệp và logistics, với dự án đầu tiên là khu đô thị phức hợp ANmaison tại Hải Phòng với tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng và dự án khu đô thị tích hợp quy mô 113 ha tại Đồng Nai.

Xu hướng này diễn ra trong bối cảnh đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đạt 46 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo Savills Global Capital Markets. Nhà đầu tư xuyên biên giới chiếm 35% tổng giá trị mua vào tại châu Á - Thái Bình Dương trong nửa đầu năm, tăng từ 28% cùng kỳ năm trước. Savills cũng ghi nhận sự gia tăng của các giao dịch chuyển nhượng một phần quyền sở hữu và liên doanh trên các dự án nhà ở, danh mục tài sản, thương vụ doanh nghiệp và nền tảng trung tâm dữ liệu trong khu vực.