Việt Nam: Giao dịch bất động sản Quý III giảm 8%, tồn kho gia tăng

Việt Nam ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công trong Quý III/2026, giảm 8% so với Quý II/2026, theo báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường 9 tháng đầu năm.

Lũy kế 9 tháng có khoảng 331.876 giao dịch, gồm 80.269 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 đất nền. Riêng Quý III, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn, giảm 14%, còn đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6%.

Tồn kho bất động sản tăng tại 27/34 địa phương có báo cáo, với khoảng 51.950 căn/nền, gồm 15.319 căn hộ chung cư tăng khoảng 19,5%, 17.089 căn nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 11,6% và 19.542 nền nhà tăng 75,3%. Ngoài ra còn khoảng 1.046 căn thuộc các dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú.

Tại thị trường phía Nam theo khảo sát của DKRA Group, Quý III có 8.324 sản phẩm đất nền được mở bán nhưng chỉ tiêu thụ 119 căn, giảm 66%; 13.215 căn hộ mở bán, giảm 31% so với Quý II, nhưng chỉ bán được 3.471 căn, giảm 66%. Với nhà phố, biệt thự, 11.439 căn mở bán nhưng chỉ tiêu thụ 746 căn, giảm 27%. Biệt thự nghỉ dưỡng có 2.428 căn mở bán, tiêu thụ 38 căn, giảm 86%, trong khi 3.604 căn nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng mở bán không ghi nhận giao dịch thành công nào.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng giao dịch chậm do lãi suất ngân hàng quá cao và lệch pha cung cầu: căn hộ chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, nhà ở trung cấp chỉ 7,1% và chưa có phân khúc bình dân. Ông cho rằng mấu chốt là kéo giảm giá nhà và tăng nguồn cung; ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc Công ty bất động sản OBC Holdings, đề xuất cơ chế khuyến khích nhà ở thương mại có giá 25 - 50 triệu đồng/m2, còn bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông, đề nghị gói tín dụng 153.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay bình quân của 4 ngân hàng thương mại Top 4.